Branschen för fastighetsförvaltning på uppdrag ser vid första anblicken splittrad ut, och det stämmer. I registret finns drygt 4 200 aktiva bolag med förvaltning som huvudverksamhet, men nästan hela omsättningen samlas hos en handfull. Ett enda bolag, SBC Sveriges Bostadsrättscentrum, omsätter mer än de tvåtusen minsta tillsammans. Vi har gått igenom de senaste boksluten för hela branschkoden och rangordnat bolagen efter omsättning. Bilden som växer fram säger något om vem du faktiskt möter när du anlitar en förvaltare.
De största förvaltarna efter omsättning
Listan nedan bygger på det senast inlämnade bokslutet för varje bolag som i registret har fastighetsförvaltning på uppdrag som sin huvudsakliga verksamhet. Beloppen avser nettoomsättning.
| Bolag | Ort | Omsättning | Anställda | Bokslutsår |
|---|---|---|---|---|
| SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB | Stockholm | 688 mkr | 362 | 2025 |
| Svefa AB | Stockholm | 296 mkr | 169 | 2024 |
| Crendo Fastighetsförvaltning AB | Halmstad | 97 mkr | 84 | 2025 |
| Storholmen Förvaltning AB | Johanneshov | 73 mkr | 50 | 2025 |
| Bredablick Teknisk Förvaltning Väst AB | Malmö | 64 mkr | 54 | 2025 |
| PartHalmstad Fastighetsförvaltning AB | Halmstad | 58 mkr | 47 | 2025 |
| Tenal Fastighets Service AB | Norsborg | 53 mkr | 22 | 2025 |
| T.T.A. Fastighet & Skötsel AB | Trelleborg | 52 mkr | 52 | 2025 |
| Förvaltningsaktiebolaget Teoge | Bromma | 46 mkr | – | 2024 |
SBC är ensam i en egen storleksklass. Bolaget förvaltar ekonomi och teknik åt bostadsrättsföreningar över hela landet, och dess 688 miljoner kronor i omsättning är mer än dubbelt så mycket som tvåan. Svefa, som också arbetar med värdering och rådgivning, kommer på andra plats. Därefter faller siffrorna snabbt: från Crendos 97 miljoner ned mot 50 miljoner redan vid tionde platsen. Att så få bolag når över hundra miljoner kronor är i sig ett resultat.
En bransch av tusen enmansfirmor
Det verkligt slående är inte toppen utan svansen. Av de drygt 4 200 bolagen är det bara omkring 1 800 som lämnat in ett bokslut med omsättning alls, och för dem är medianomsättningen knappt 400 000 kronor. Hälften av branschens bolag omsätter alltså mindre än så. Det handlar till största delen om enmansfirmor och små lokala förvaltare som sköter ett fåtal fastigheter eller föreningar.
Tillsammans omsätter hela gruppen runt fem miljarder kronor, men fördelningen är extremt ojämn. En kund som söker förvaltare möter därför två helt olika marknader samtidigt: några stora rikstäckande aktörer med hundratals anställda, och ett hav av mycket små firmor där verksamheten ofta står och faller med en enda person. Den som ska välja bör läsa motpartens ekonomi innan avtalet skrivs, precis som inför vilken byggupphandling som helst. Hur du gör det går vi igenom i guiden om att läsa ett företags årsredovisning innan kontraktet, och grunderna för att tolka en företagspost finns i genomgången av hur du läser ett organisationsnummer.
Koden är trubbig, och det är en poäng i sig
Rangordningen kommer med en brasklapp. Branschkoden vi utgått från heter formellt “annan fastighetsförmedling och fastighetsförvaltning på uppdrag”, och den är bredare än namnet antyder. Bland de bolag som får högst omsättning i koden finns några vars faktiska verksamhet ligger i utkanten av förvaltning, till exempel lagerhotell och byggverksamhet som registrerats under samma kod. Vi har därför lyft fram de bolag i toppen vars huvudverksamhet tydligt är just förvaltning eller fastighetsservice, och lämnat de uppenbara gränsfallen utanför tabellen.
Att en näringsgrensindelning inte alltid speglar vad ett bolag faktiskt gör är värt att komma ihåg när branschstatistik läses. En enskild SNI-kod är en startpunkt, inte ett facit, och just därför är det egna bokslutet och verksamhetsbeskrivningen mer värda än etiketten.
Så är listan framtagen
Underlaget är hämtat ur vårt eget företagsregister, som bygger på offentliga uppgifter från Bolagsverket. För varje aktiebolag med branschkod 68320 som huvudverksamhet har vi tagit det senast inlämnade bokslutet och sorterat på nettoomsättning. Fysiska personers enskilda firmor, som inte lämnar årsredovisning, ingår inte i rangordningen. Eftersom bolagen har olika räkenskapsår speglar tabellen inte ett och samma kalenderår, utan varje bolags färskaste offentliga siffra. Uppgifterna uppdateras löpande i takt med att nya årsredovisningar kommer in.