Fryksdalen bostäder AB

Fryksdalen Bostäder AB bedriver förvaltning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger idag ett fastighetsbestånd i Torsby med 18 lägenheter. Bolagets säte är i Sundsvalls kommun. Året som gått 2025 har varit ytterligare ett år med stora hyreshöjningar, samtidigt som kostnaderna legat kvar på liknande nivå som året innan. Hyreshöjningar under de senaste fyra åren: 2023 4,0% 2024 5,0% 2025 5,0% (+90 kr per lägenhet) 2026 3,5% Viktiga händelser under året: • Snart fyra år efter övertagandet fick vi vår första uppsägning. En hyresgäst som bott i fastigheten sedan husen byggdes har tyvärr gått bort. Vi har en kölista på personer som vill ha lägenhet och det var enkelt att hitta en ny hyresgäst. Vitvaror byttes i lägenheten. • Nuvarande hyresgäster fungerar bra och betalar sina hyror i tid. • Henning Ellström ansvarar för den löpande driften och en av hyresgästerna, Michael Höglund, fungerar som vaktmästare och fakturerar på timme. Johannes Ellström sköter ekonomin och Helena Ellström sköter diverse administrativa uppgifter. • Hyreshöjningen år 2025 hamnade på 5%. En ny tv-lösning har installerats vilket gjorde att hyrorna höjdes med ytterligare 90 kr/månad. • Diverse löpande underhåll genomfördes även detta år, så som byten av altandörr, spisar, ugnar, köksfläkt, lås ytterdörrar samt reparation av kranar. • En översyn av samtliga tak gjordes av HN Byggmontage (Ulf Nygren). Trasiga pannor byttes ut, vindskivor skruvades fast samt översyn av taknocken för att säkerställa att vi inte har några läckor. Taken ska nu vara i gott skick. • Vi bytte garageporten till det stora garaget med dubbelport. För detta höjde vi hyran med 110 kr/månad utöver årets hyreshöjning på 3.5% Händelser efter rapporteringsperioden: • Hyreshöjningen 2026 förhandlades till 3,5%. • Under januari fick vi en uppsägning på Viklundsvägen 9 då hyresgästen tyvärr avled. Lägenheten var handikappanpassad och i dåligt skick. Vi valde därför att göra en rejäl renovering som bland annat innefattade totalrenoverat kök inklusive vitvaror, spis, ugn, etc. Golv, väggar och tak målades och dörren till badrummet byttes. Hyresgästföreningen gick med på att höja hyran med 900 kr/månad på grund av detta. En ny hyresgäst har flyttat in.