Kimsjö Fastigheter i Gnesta AB

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling. Företaget har sitt säte i Södertälje. Bolaget förvaltar fastigheter i Gnesta och Södertälje kommun och har som syfte att förädla och utveckla befinlig mark för att maximera det långsiktiga kassaflödet, samt erbjuda attraktiva hyresobjekt under förvaltning. 2024 har varit ett händelserikt år! Under slutet av 2023 delades fastigheten Hejsta 1:13 i två och den nya fastigheten Hejsta 1:32 bildades. Båda fastigheterna ligger naturskönt invid Stora Stensjön. Byggrätt om 90+40m2, plus attefallskomplemet finns på både tomterna och under 2023-24 har markplanering, VA lösningar och vägar färdigställts. Förhandsvärdering av de båda fastigheterna vid färdigt uppförda byggander uppgår till mer än 8 Mkr. Totalt uppgår värdet av bolaget fastighetsinnehav till cirka 9 Mkr per 31/12 2024. Med Hejsta 1:13 och 1:32 färdigställda beräknas värdet öka till totalt cirka 14 Mkr. I Gnesta har kommunen i samråd med fastighetsägare inom verksamhetsområdet "Sigtuna" påbörjat arbetet med att ta fram en ny detaljplan som syftar till lyfta infarten till Gnesta, och utveckla besöksverksamheter och handel utmed Östra Storgatan. Kimsjö Fastighter äger sedan tidigare kassflödes-fastighten Sigtuna 9:16. I oktober 2024 köptes intill liggande fastigheten Sigtuna 1:41 vilket innebär att bolaget nu kontrollerar cirka 5000m2 sammanhängande mark för kommande utveckling precis intill Östra Storgatan, på bästa affärsläge. På Sigtuna 1:41 finns en bostadsfastighet som genererar ett tillkommande kassaflöde på cirka 150tkr/år. Belåningsgraden hos kreditinstiut jämfört marknadsvärdet beräknas per 31/12 -2024 uppgå till cirka 41%. Bolaget strävar efter att över tid understiga en belåningsgrad om 50%. Under 2025 kommer Hejsta 1:13 att fördigställas vilket givet aktuell förhandsvärdering sänker belåningsgraden i bolaget till 39%. Kassaflödet budgeteras under året att vara postivt. Räntetäckningsgraden budgeteras till att överstiga 200%. Bolaget har fn. som policy att inte dela ut balanserade vinster, utan att återinvestera vinstmedel i verksamheten. Ägarbolagen har under året tillfört inlånade medel för investeringar med totalt 650 tkr. En ny hemsida "kimfast.se" lanserades under augusti 2024.