Erik Olsson Nyproduktion AB

Bolagets huvudsakliga verksamhet är att bedriva fastighetsmäkleri och försäljning av nyproducerade bostäder i Mälardalen och i Svenska fjällen med fokus på Stockholmsområdet. Detta är bolagets nionde verksamhetsår. Företagets säte är i Stockholm.

Nyproduktionsmarknaden inledde de första två månaderna starkt men osäkerheten för vart vi var på väg ökade direkt efter krigsutbrottet i Ukraina med efterföljande sanktioner mot Ryssland och kraftigt stigande inflation. Försäljningen var påverkad men fortfarande skaplig fram till försommaren 2022, samtidigt drogs bostadsutvecklarna med fortsatta logistikhinder efter covid-19 som kom att öka ytterligare efter krigsutbrottet med materialbrist. Från sommaren 2022 dök försäljningen kraftigt i takt med fortsatt stigande inflation, räntehöjningar och en allmän prisnedgång på bostäder där bostadsproducenter ej valt att justera sina priser i pågående projekt i linje med den allmänna priskorrigering som skett. Utöver det har få nya projekt startats då kostnadsökningar som bostadsutvecklarna drabbats av inte kan kompenseras genom höjda priser mot konsument. De får helt enkelt inte ekonomin att gå ihop.

Starten på 2023 har varit i linje med hur 2022 avslutades. Fortsatt trög försäljning där gapet mellan begärda priser och hushållens betalningsvilja och betalningsförmåga generellt är för stort. Dock finns en underliggande bostadsbrist och en vilja av att bo nyproducerat. Hur året utvecklas beror på hur snabbt vi kommer till bukt med inflationen och där den enskilt viktigaste faktorn bedöms vara räntan. Skulle vi få signaler om att inflationen kommer ner och att räntan snart toppat och i slutet av året kommer ner tror vi att hushållen vågar agera och att försäljningen kan komma att öka. Detta givet att bostadsutvecklarna anpassar sin prissättning. Skulle det hända samtidigt som Kina är ur sin pågående covid-kris och att man hittar lösningar för att trygga energiförsörjning är utsikterna på sikt goda. Det ska då byggas ikapp och bostäderna ska säljas.