Gnarp Fastighets AB

Översikt av verksamhet Gnarp Fastighets AB, med säte i Sundsvall, bedriver förvaltning av Fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger idag ett fastighetsbestånd i Gnarp med 36 lägenheter och en restauranglokal. Bolagets säte är i Sundsvalls kommun. Räkenskapsåret som helhet Under 2024 har driftkostnaderna återgått till mer normala nivåer, både som en effekt av lägre el-/vattenförbrukning och lägre priser. Detta i kombination med höga hyreshöjningar under de senaste åren har förbättrat resultatet avsevärt. När vi tog över fastigheterna i december 2019 och januari 2021 var underhållet eftersatt. Vi anställde då en områdeschef på halvtid. Han har under de senaste 5 åren jobbat löpande med större och mindre renoveringar. Vi har vid ett antal tillfällen även tagit in entreprenörer för större renoveringsarbeten (t ex byte av ventilationssystem). Vi kan konstatera att fastigheterna idag är i avsevärt mycket bättre skick jämfört med när vi köpte dem. Viktiga händelser under året: • Vi har under året haft låg omsättning av hyresgäster och god efterfrågan på vakanta lägenheter. Under överskådlig tid bedömer vi risken för långvariga vakanser som låg. • En generell höjning av hyrorna med 5,2% gjordes i april med hänvisning till allmännyttans hyreshöjning. • Större investeringar: • Totalrenovering av en lägenhet på Kyrkvägen 1 har genomförts • Större renovering av ett badrum på Kyrkvägen 1 har genomförts • Låneöversikt per den 2025-06-15: Lån 1) 2,795 msek förfaller 2027-05-31 (fast ränta 3,49%) Lån 2) 2,795 msek förfaller 2028-05-31 (fast ränta 3,59%) Lån 3) 1,308 msek förfaller 2026-05-31 (fast ränta 1,9%) Lån 4) 1,943 msek förfaller 2026-11-30 (fast ränta 1,99%) Vid årsskiftet 2024/2025 amorterade vi den sista kronan på förvärvslånet. Händelser efter rapporteringsperioden: • Hyreshöjningen i 2025 förhandlades till 5% med start 2025-04-01. I samband med detta förhandlades även 2026 års hyreshöjning vilken hamnade på 3,5%. • Pizzerian har bett att få bygga ut restaurangen (de står i så fall själva för finansieringen). Vi för en dialog med dem om detta. Om det blir verklighet kommer hyran att höjas. • Vi har i moderbolagets namn (Ellström Fastighet & Finans AB) startat ett aktiekonto på Avanza. Avsikten är att framöver investera delar av överskotten i en aktieportfölj. Förväntningar inför framtiden Vi har gått igenom ett antal år med hög renoveringsaktivitet, stora hyreshöjningar och stadig sänkning av el- och vattenförbrukning. Samtidigt har inflationen och driftkostnaderna återgått till mer normala nivåer. Vi bedömer idag de