Gnarp Fastighets AB

Översikt av verksamhet Gnarp Fastighets AB bedriver förvaltning av Fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger idag ett fastighetsbestånd i Gnarp med 36 lägenheter och en restauranglokal. Bolagets säte är i Sundsvalls kommun. Räkenskapsåret som helhet Under 2025 har driftkostnaderna fortsatt sjunka. Detta i kombination med betydande hyreshöjningar under de senaste åren har förbättrat resultatet avsevärt. Hyreshöjningar under de senaste fem åren: 2022 1,5% 2023 3,5% 2024 5,2% 2025 5,0% 2026 3,5% När vi tog över fastigheterna i december 2019 och januari 2021 var underhållet eftersatt. Vi anställde då en områdeschef på halvtid. Han har sedan dess arbetat löpande med större och mindre renoveringar. Vi har vid ett antal tillfällen även tagit in entreprenörer för större renoveringsarbeten (t ex byte av ventilationssystem). Vi kan konstatera att fastigheterna idag är i mycket bättre skick jämfört med när vi köpte dem. Viktiga händelser under året: • Vi har under året haft normal omsättning av hyresgäster och god efterfrågan på vakanta lägenheter. Under överskådlig tid bedömer vi risken för långvariga vakanser som låg. • Investeringar: • Byte av varmvattenberedare samt ombyggnad av värmepump på Kyrkvägen 1 • Nytt Badrum på Kyrkvägen 1 • Nya vitvaror i sju lägenheter • Nya ytskikt i fem lägenheter • Låneöversikt per den 2026-07-10: Lån 1) 2,704 msek förfaller 2027-05-31 (fast ränta 3,49%) Lån 2) 2,704 msek förfaller 2028-05-31 (fast ränta 3,59%) Lån 3) 1,237 msek (rörlig ränta 3,79%) Lån 4) 1,834 msek förfaller 2026-11-30 (fast ränta 1,99%) Förväntningar inför framtiden Vi har gått igenom ett antal år med hög renoveringsaktivitet, stora hyreshöjningar och stadig sänkning av el- och vattenförbrukning. Samtidigt har driftkostnaderna återgått till mer normala nivåer. Vi gör i 2025 ett mycket bra resultat och bedömer de framtida ekonomiska förutsättningarna som väldigt goda. • Ett omfattande vägbygge planeras mellan Kongberget och Gnarp. Motorvägen ska förbättras. Detta bedöms som positivt för Gnarp och Gnarp Fastighets AB. Pendlingstiden till Hudiksvall minskar och behovet av boenden ökar (under

• En generell höjning av hyrorna med 3,5% gjordes i april 2026 med hänvisning till allmännyttans hyreshöjning. Det kommunala hyresbolaget omförhandlade hyreshöjningen till 4,95% med hänvisning till ökade kostnader och ansträngd lönsamhet. Vi valde dock att ligga kvar på 3,5%. Detta eftersom vi har goda marginaler i vår verksamhet, samt ser en fördel i att ha konkurrenskraftiga hyror på orten. • Pizzerian har bett att få bygga ut restaurangen (de står i så fall själva för finansieringen). Vi för en dialog med dem om detta. Om det blir verklighet kommer hyran att höjas.